Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 473 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 575,14 € | 14 575,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 167 € / mois | 41 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 197 880 € | 2 671 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 61 838 € | 2 535 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 306,17 € | 89 595,51 € | 2 388 193,83 € |
| Année 2 | 88 498,94 € | 86 402,74 € | 2 299 694,89 € |
| Année 3 | 91 811,18 € | 83 090,50 € | 2 207 883,71 € |
| Année 4 | 95 247,43 € | 79 654,25 € | 2 112 636,28 € |
| Année 5 | 98 812,24 € | 76 089,44 € | 2 013 824,04 € |
| Année 6 | 102 510,49 € | 72 391,19 € | 1 911 313,55 € |
| Année 7 | 106 347,16 € | 68 554,52 € | 1 804 966,39 € |
| Année 8 | 110 327,41 € | 64 574,27 € | 1 694 638,98 € |
| Année 9 | 114 456,67 € | 60 445,01 € | 1 580 182,31 € |
| Année 10 | 118 740,43 € | 56 161,25 € | 1 461 441,88 € |
| Année 11 | 123 184,54 € | 51 717,14 € | 1 338 257,34 € |
| Année 12 | 127 794,98 € | 47 106,70 € | 1 210 462,36 € |
| Année 13 | 132 577,97 € | 42 323,71 € | 1 077 884,39 € |
| Année 14 | 137 540,00 € | 37 361,68 € | 940 344,39 € |
| Année 15 | 142 687,70 € | 32 213,98 € | 797 656,69 € |
| Année 16 | 148 028,08 € | 26 873,60 € | 649 628,61 € |
| Année 17 | 153 568,35 € | 21 333,33 € | 496 060,26 € |
| Année 18 | 159 315,96 € | 15 585,72 € | 336 744,30 € |
| Année 19 | 165 278,72 € | 9 622,96 € | 171 465,58 € |
| Année 20 | 171 465,58 € | 3 437,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 473 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 197 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 61 838 € (2,5%).