Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 475 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 105,62 € | 12 105,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 684 € / mois | 34 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 198 040 € | 2 673 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 61 888 € | 2 537 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 475 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 100,73 € | 103 166,71 € | 2 433 399,27 € |
| Année 2 | 43 903,41 € | 101 364,03 € | 2 389 495,86 € |
| Année 3 | 45 783,26 € | 99 484,18 € | 2 343 712,60 € |
| Année 4 | 47 743,62 € | 97 523,82 € | 2 295 968,98 € |
| Année 5 | 49 787,89 € | 95 479,55 € | 2 246 181,09 € |
| Année 6 | 51 919,72 € | 93 347,72 € | 2 194 261,37 € |
| Année 7 | 54 142,83 € | 91 124,61 € | 2 140 118,54 € |
| Année 8 | 56 461,13 € | 88 806,31 € | 2 083 657,41 € |
| Année 9 | 58 878,67 € | 86 388,77 € | 2 024 778,74 € |
| Année 10 | 61 399,74 € | 83 867,70 € | 1 963 379,00 € |
| Année 11 | 64 028,75 € | 81 238,69 € | 1 899 350,25 € |
| Année 12 | 66 770,33 € | 78 497,11 € | 1 832 579,92 € |
| Année 13 | 69 629,29 € | 75 638,15 € | 1 762 950,63 € |
| Année 14 | 72 610,67 € | 72 656,77 € | 1 690 339,96 € |
| Année 15 | 75 719,73 € | 69 547,71 € | 1 614 620,23 € |
| Année 16 | 78 961,90 € | 66 305,54 € | 1 535 658,33 € |
| Année 17 | 82 342,89 € | 62 924,55 € | 1 453 315,44 € |
| Année 18 | 85 868,66 € | 59 398,78 € | 1 367 446,78 € |
| Année 19 | 89 545,37 € | 55 722,07 € | 1 277 901,41 € |
| Année 20 | 93 379,54 € | 51 887,90 € | 1 184 521,87 € |
| Année 21 | 97 377,87 € | 47 889,57 € | 1 087 144,00 € |
| Année 22 | 101 547,40 € | 43 720,04 € | 985 596,60 € |
| Année 23 | 105 895,44 € | 39 372,00 € | 879 701,16 € |
| Année 24 | 110 429,66 € | 34 837,78 € | 769 271,50 € |
| Année 25 | 115 158,06 € | 30 109,38 € | 654 113,44 € |
| Année 26 | 120 088,88 € | 25 178,56 € | 534 024,56 € |
| Année 27 | 125 230,85 € | 20 036,59 € | 408 793,71 € |
| Année 28 | 130 592,98 € | 14 674,46 € | 278 200,73 € |
| Année 29 | 136 184,72 € | 9 082,72 € | 142 016,01 € |
| Année 30 | 142 016,01 € | 3 251,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 475 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 34 587 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 29 706 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.