Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 505 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 252,33 € | 12 252,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 128 € / mois | 35 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 200 440 € | 2 705 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 62 638 € | 2 568 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 505 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 611,02 € | 104 416,94 € | 2 462 888,98 € |
| Année 2 | 44 435,55 € | 102 592,41 € | 2 418 453,43 € |
| Année 3 | 46 338,15 € | 100 689,81 € | 2 372 115,28 € |
| Année 4 | 48 322,29 € | 98 705,67 € | 2 323 792,99 € |
| Année 5 | 50 391,34 € | 96 636,62 € | 2 273 401,65 € |
| Année 6 | 52 548,98 € | 94 478,98 € | 2 220 852,67 € |
| Année 7 | 54 799,05 € | 92 228,91 € | 2 166 053,62 € |
| Année 8 | 57 145,42 € | 89 882,54 € | 2 108 908,20 € |
| Année 9 | 59 592,29 € | 87 435,67 € | 2 049 315,91 € |
| Année 10 | 62 143,88 € | 84 884,08 € | 1 987 172,03 € |
| Année 11 | 64 804,79 € | 82 223,17 € | 1 922 367,24 € |
| Année 12 | 67 579,59 € | 79 448,37 € | 1 854 787,65 € |
| Année 13 | 70 473,23 € | 76 554,73 € | 1 784 314,42 € |
| Année 14 | 73 490,74 € | 73 537,22 € | 1 710 823,68 € |
| Année 15 | 76 637,46 € | 70 390,50 € | 1 634 186,22 € |
| Année 16 | 79 918,93 € | 67 109,03 € | 1 554 267,29 € |
| Année 17 | 83 340,89 € | 63 687,07 € | 1 470 926,40 € |
| Année 18 | 86 909,38 € | 60 118,58 € | 1 384 017,02 € |
| Année 19 | 90 630,67 € | 56 397,29 € | 1 293 386,35 € |
| Année 20 | 94 511,31 € | 52 516,65 € | 1 198 875,04 € |
| Année 21 | 98 558,09 € | 48 469,87 € | 1 100 316,95 € |
| Année 22 | 102 778,14 € | 44 249,82 € | 997 538,81 € |
| Année 23 | 107 178,91 € | 39 849,05 € | 890 359,90 € |
| Année 24 | 111 768,10 € | 35 259,86 € | 778 591,80 € |
| Année 25 | 116 553,78 € | 30 474,18 € | 662 038,02 € |
| Année 26 | 121 544,38 € | 25 483,58 € | 540 493,64 € |
| Année 27 | 126 748,67 € | 20 279,29 € | 413 744,97 € |
| Année 28 | 132 175,78 € | 14 852,18 € | 281 569,19 € |
| Année 29 | 137 835,28 € | 9 192,68 € | 143 733,91 € |
| Année 30 | 143 733,91 € | 3 290,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 505 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 35 007 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.