Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 534 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 334,71 € | 21 334,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 651 € / mois | 60 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 202 720 € | 2 736 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 63 350 € | 2 597 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 534 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 026,04 € | 80 990,48 € | 2 358 973,96 € |
| Année 2 | 180 890,08 € | 75 126,44 € | 2 178 083,88 € |
| Année 3 | 186 950,56 € | 69 065,96 € | 1 991 133,32 € |
| Année 4 | 193 214,09 € | 62 802,43 € | 1 797 919,23 € |
| Année 5 | 199 687,49 € | 56 329,03 € | 1 598 231,74 € |
| Année 6 | 206 377,77 € | 49 638,75 € | 1 391 853,97 € |
| Année 7 | 213 292,19 € | 42 724,33 € | 1 178 561,78 € |
| Année 8 | 220 438,28 € | 35 578,24 € | 958 123,50 € |
| Année 9 | 227 823,79 € | 28 192,73 € | 730 299,71 € |
| Année 10 | 235 456,72 € | 20 559,80 € | 494 842,99 € |
| Année 11 | 243 345,41 € | 12 671,11 € | 251 497,58 € |
| Année 12 | 251 497,58 € | 4 518,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 534 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 202 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 63 350 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 60 956 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.