Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 607 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 743,17 € | 18 743,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 797 € / mois | 53 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 208 600 € | 2 816 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 188 € | 2 672 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 750,00 € | 91 168,04 € | 2 473 750,00 € |
| Année 2 | 138 617,59 € | 86 300,45 € | 2 335 132,41 € |
| Année 3 | 143 662,34 € | 81 255,70 € | 2 191 470,07 € |
| Année 4 | 148 890,69 € | 76 027,35 € | 2 042 579,38 € |
| Année 5 | 154 309,31 € | 70 608,73 € | 1 888 270,07 € |
| Année 6 | 159 925,14 € | 64 992,90 € | 1 728 344,93 € |
| Année 7 | 165 745,35 € | 59 172,69 € | 1 562 599,58 € |
| Année 8 | 171 777,35 € | 53 140,69 € | 1 390 822,23 € |
| Année 9 | 178 028,90 € | 46 889,14 € | 1 212 793,33 € |
| Année 10 | 184 507,97 € | 40 410,07 € | 1 028 285,36 € |
| Année 11 | 191 222,82 € | 33 695,22 € | 837 062,54 € |
| Année 12 | 198 182,03 € | 26 736,01 € | 638 880,51 € |
| Année 13 | 205 394,55 € | 19 523,49 € | 433 485,96 € |
| Année 14 | 212 869,54 € | 12 048,50 € | 220 616,42 € |
| Année 15 | 220 616,42 € | 4 301,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 607 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 290 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 208 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 65 188 € (2,5%).