Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 642 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 323,91 € | 13 323,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 375 € / mois | 38 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 211 360 € | 2 853 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 050 € | 2 708 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 642 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 924,12 € | 116 962,80 € | 2 599 075,88 € |
| Année 2 | 44 878,15 € | 115 008,77 € | 2 554 197,73 € |
| Année 3 | 46 921,14 € | 112 965,78 € | 2 507 276,59 € |
| Année 4 | 49 057,13 € | 110 829,79 € | 2 458 219,46 € |
| Année 5 | 51 290,36 € | 108 596,56 € | 2 406 929,10 € |
| Année 6 | 53 625,25 € | 106 261,67 € | 2 353 303,85 € |
| Année 7 | 56 066,44 € | 103 820,48 € | 2 297 237,41 € |
| Année 8 | 58 618,76 € | 101 268,16 € | 2 238 618,65 € |
| Année 9 | 61 287,26 € | 98 599,66 € | 2 177 331,39 € |
| Année 10 | 64 077,26 € | 95 809,66 € | 2 113 254,13 € |
| Année 11 | 66 994,25 € | 92 892,67 € | 2 046 259,88 € |
| Année 12 | 70 044,03 € | 89 842,89 € | 1 976 215,85 € |
| Année 13 | 73 232,66 € | 86 654,26 € | 1 902 983,19 € |
| Année 14 | 76 566,45 € | 83 320,47 € | 1 826 416,74 € |
| Année 15 | 80 051,98 € | 79 834,94 € | 1 746 364,76 € |
| Année 16 | 83 696,18 € | 76 190,74 € | 1 662 668,58 € |
| Année 17 | 87 506,30 € | 72 380,62 € | 1 575 162,28 € |
| Année 18 | 91 489,84 € | 68 397,08 € | 1 483 672,44 € |
| Année 19 | 95 654,75 € | 64 232,17 € | 1 388 017,69 € |
| Année 20 | 100 009,26 € | 59 877,66 € | 1 288 008,43 € |
| Année 21 | 104 561,99 € | 55 324,93 € | 1 183 446,44 € |
| Année 22 | 109 321,97 € | 50 564,95 € | 1 074 124,47 € |
| Année 23 | 114 298,65 € | 45 588,27 € | 959 825,82 € |
| Année 24 | 119 501,88 € | 40 385,04 € | 840 323,94 € |
| Année 25 | 124 941,97 € | 34 944,95 € | 715 381,97 € |
| Année 26 | 130 629,70 € | 29 257,22 € | 584 752,27 € |
| Année 27 | 136 576,37 € | 23 310,55 € | 448 175,90 € |
| Année 28 | 142 793,74 € | 17 093,18 € | 305 382,16 € |
| Année 29 | 149 294,18 € | 10 592,74 € | 156 087,98 € |
| Année 30 | 156 087,98 € | 3 796,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 642 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.