Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 642 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 043,27 € | 19 043,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 707 € / mois | 54 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 211 360 € | 2 853 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 050 € | 2 708 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 642 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 105,85 € | 93 413,39 € | 2 506 894,15 € |
| Année 2 | 140 078,65 € | 88 440,59 € | 2 366 815,50 € |
| Année 3 | 145 234,49 € | 83 284,75 € | 2 221 581,01 € |
| Année 4 | 150 580,08 € | 77 939,16 € | 2 071 000,93 € |
| Année 5 | 156 122,43 € | 72 396,81 € | 1 914 878,50 € |
| Année 6 | 161 868,79 € | 66 650,45 € | 1 753 009,71 € |
| Année 7 | 167 826,64 € | 60 692,60 € | 1 585 183,07 € |
| Année 8 | 174 003,78 € | 54 515,46 € | 1 411 179,29 € |
| Année 9 | 180 408,30 € | 48 110,94 € | 1 230 770,99 € |
| Année 10 | 187 048,52 € | 41 470,72 € | 1 043 722,47 € |
| Année 11 | 193 933,15 € | 34 586,09 € | 849 789,32 € |
| Année 12 | 201 071,19 € | 27 448,05 € | 648 718,13 € |
| Année 13 | 208 471,95 € | 20 047,29 € | 440 246,18 € |
| Année 14 | 216 145,14 € | 12 374,10 € | 224 101,04 € |
| Année 15 | 224 101,04 € | 4 418,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 642 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 704 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 409 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.