Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 592 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 682,88 € | 18 682,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 615 € / mois | 53 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 207 360 € | 2 799 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 64 800 € | 2 656 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 549,00 € | 91 645,56 € | 2 459 451,00 € |
| Année 2 | 137 427,73 € | 86 766,83 € | 2 322 023,27 € |
| Année 3 | 142 485,97 € | 81 708,59 € | 2 179 537,30 € |
| Année 4 | 147 730,42 € | 76 464,14 € | 2 031 806,88 € |
| Année 5 | 153 167,89 € | 71 026,67 € | 1 878 638,99 € |
| Année 6 | 158 805,48 € | 65 389,08 € | 1 719 833,51 € |
| Année 7 | 164 650,59 € | 59 543,97 € | 1 555 182,92 € |
| Année 8 | 170 710,83 € | 53 483,73 € | 1 384 472,09 € |
| Année 9 | 176 994,14 € | 47 200,42 € | 1 207 477,95 € |
| Année 10 | 183 508,70 € | 40 685,86 € | 1 023 969,25 € |
| Année 11 | 190 263,07 € | 33 931,49 € | 833 706,18 € |
| Année 12 | 197 266,02 € | 26 928,54 € | 636 440,16 € |
| Année 13 | 204 526,71 € | 19 667,85 € | 431 913,45 € |
| Année 14 | 212 054,66 € | 12 139,90 € | 219 858,79 € |
| Année 15 | 219 858,79 € | 4 334,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 592 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.