Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 592 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 510,37 € | 13 510,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 941 € / mois | 38 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 207 360 € | 2 799 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 64 800 € | 2 656 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 592 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 661,38 € | 99 463,06 € | 2 529 338,62 € |
| Année 2 | 65 136,34 € | 96 988,10 € | 2 464 202,28 € |
| Année 3 | 67 709,06 € | 94 415,38 € | 2 396 493,22 € |
| Année 4 | 70 383,41 € | 91 741,03 € | 2 326 109,81 € |
| Année 5 | 73 163,38 € | 88 961,06 € | 2 252 946,43 € |
| Année 6 | 76 053,15 € | 86 071,29 € | 2 176 893,28 € |
| Année 7 | 79 057,04 € | 83 067,40 € | 2 097 836,24 € |
| Année 8 | 82 179,60 € | 79 944,84 € | 2 015 656,64 € |
| Année 9 | 85 425,49 € | 76 698,95 € | 1 930 231,15 € |
| Année 10 | 88 799,56 € | 73 324,88 € | 1 841 431,59 € |
| Année 11 | 92 306,92 € | 69 817,52 € | 1 749 124,67 € |
| Année 12 | 95 952,83 € | 66 171,61 € | 1 653 171,84 € |
| Année 13 | 99 742,70 € | 62 381,74 € | 1 553 429,14 € |
| Année 14 | 103 682,30 € | 58 442,14 € | 1 449 746,84 € |
| Année 15 | 107 777,50 € | 54 346,94 € | 1 341 969,34 € |
| Année 16 | 112 034,45 € | 50 089,99 € | 1 229 934,89 € |
| Année 17 | 116 459,52 € | 45 664,92 € | 1 113 475,37 € |
| Année 18 | 121 059,38 € | 41 065,06 € | 992 415,99 € |
| Année 19 | 125 840,92 € | 36 283,52 € | 866 575,07 € |
| Année 20 | 130 811,31 € | 31 313,13 € | 735 763,76 € |
| Année 21 | 135 978,04 € | 26 146,40 € | 599 785,72 € |
| Année 22 | 141 348,83 € | 20 775,61 € | 458 436,89 € |
| Année 23 | 146 931,75 € | 15 192,69 € | 311 505,14 € |
| Année 24 | 152 735,18 € | 9 389,26 € | 158 769,96 € |
| Année 25 | 158 769,96 € | 3 356,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 592 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 207 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 64 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 104 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.