Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 692 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 031,61 € | 14 031,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 520 € / mois | 40 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 215 360 € | 2 907 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 300 € | 2 759 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 692 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 078,94 € | 103 300,38 € | 2 626 921,06 € |
| Année 2 | 67 649,41 € | 100 729,91 € | 2 559 271,65 € |
| Année 3 | 70 321,37 € | 98 057,95 € | 2 488 950,28 € |
| Année 4 | 73 098,89 € | 95 280,43 € | 2 415 851,39 € |
| Année 5 | 75 986,13 € | 92 393,19 € | 2 339 865,26 € |
| Année 6 | 78 987,40 € | 89 391,92 € | 2 260 877,86 € |
| Année 7 | 82 107,18 € | 86 272,14 € | 2 178 770,68 € |
| Année 8 | 85 350,21 € | 83 029,11 € | 2 093 420,47 € |
| Année 9 | 88 721,33 € | 79 657,99 € | 2 004 699,14 € |
| Année 10 | 92 225,60 € | 76 153,72 € | 1 912 473,54 € |
| Année 11 | 95 868,29 € | 72 511,03 € | 1 816 605,25 € |
| Année 12 | 99 654,84 € | 68 724,48 € | 1 716 950,41 € |
| Année 13 | 103 590,95 € | 64 788,37 € | 1 613 359,46 € |
| Année 14 | 107 682,51 € | 60 696,81 € | 1 505 676,95 € |
| Année 15 | 111 935,71 € | 56 443,61 € | 1 393 741,24 € |
| Année 16 | 116 356,90 € | 52 022,42 € | 1 277 384,34 € |
| Année 17 | 120 952,71 € | 47 426,61 € | 1 156 431,63 € |
| Année 18 | 125 730,06 € | 42 649,26 € | 1 030 701,57 € |
| Année 19 | 130 696,05 € | 37 683,27 € | 900 005,52 € |
| Année 20 | 135 858,23 € | 32 521,09 € | 764 147,29 € |
| Année 21 | 141 224,27 € | 27 155,05 € | 622 923,02 € |
| Année 22 | 146 802,28 € | 21 577,04 € | 476 120,74 € |
| Année 23 | 152 600,59 € | 15 778,73 € | 323 520,15 € |
| Année 24 | 158 627,94 € | 9 751,38 € | 164 892,21 € |
| Année 25 | 164 892,21 € | 3 485,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 692 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 304 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.