Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 692 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 932,55 € | 15 932,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 280 € / mois | 45 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 215 360 € | 2 907 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 300 € | 2 759 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 347,14 € | 98 843,46 € | 2 599 652,86 € |
| Année 2 | 95 851,18 € | 95 339,42 € | 2 503 801,68 € |
| Année 3 | 99 488,18 € | 91 702,42 € | 2 404 313,50 € |
| Année 4 | 103 263,21 € | 87 927,39 € | 2 301 050,29 € |
| Année 5 | 107 181,47 € | 84 009,13 € | 2 193 868,82 € |
| Année 6 | 111 248,37 € | 79 942,23 € | 2 082 620,45 € |
| Année 7 | 115 469,63 € | 75 720,97 € | 1 967 150,82 € |
| Année 8 | 119 851,06 € | 71 339,54 € | 1 847 299,76 € |
| Année 9 | 124 398,72 € | 66 791,88 € | 1 722 901,04 € |
| Année 10 | 129 118,94 € | 62 071,66 € | 1 593 782,10 € |
| Année 11 | 134 018,28 € | 57 172,32 € | 1 459 763,82 € |
| Année 12 | 139 103,52 € | 52 087,08 € | 1 320 660,30 € |
| Année 13 | 144 381,70 € | 46 808,90 € | 1 176 278,60 € |
| Année 14 | 149 860,16 € | 41 330,44 € | 1 026 418,44 € |
| Année 15 | 155 546,51 € | 35 644,09 € | 870 871,93 € |
| Année 16 | 161 448,62 € | 29 741,98 € | 709 423,31 € |
| Année 17 | 167 574,68 € | 23 615,92 € | 541 848,63 € |
| Année 18 | 173 933,19 € | 17 257,41 € | 367 915,44 € |
| Année 19 | 180 532,97 € | 10 657,63 € | 187 382,47 € |
| Année 20 | 187 382,47 € | 3 807,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 692 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 45 522 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 269 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 304 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 215 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 67 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.