Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 742 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 228,47 € | 16 228,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 177 € / mois | 46 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 219 360 € | 2 961 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 550 € | 2 810 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 062,31 € | 100 679,33 € | 2 647 937,69 € |
| Année 2 | 97 631,43 € | 97 110,21 € | 2 550 306,26 € |
| Année 3 | 101 335,97 € | 93 405,67 € | 2 448 970,29 € |
| Année 4 | 105 181,11 € | 89 560,53 € | 2 343 789,18 € |
| Année 5 | 109 172,14 € | 85 569,50 € | 2 234 617,04 € |
| Année 6 | 113 314,62 € | 81 427,02 € | 2 121 302,42 € |
| Année 7 | 117 614,25 € | 77 127,39 € | 2 003 688,17 € |
| Année 8 | 122 077,04 € | 72 664,60 € | 1 881 611,13 € |
| Année 9 | 126 709,18 € | 68 032,46 € | 1 754 901,95 € |
| Année 10 | 131 517,08 € | 63 224,56 € | 1 623 384,87 € |
| Année 11 | 136 507,40 € | 58 234,24 € | 1 486 877,47 € |
| Année 12 | 141 687,07 € | 53 054,57 € | 1 345 190,40 € |
| Année 13 | 147 063,30 € | 47 678,34 € | 1 198 127,10 € |
| Année 14 | 152 643,53 € | 42 098,11 € | 1 045 483,57 € |
| Année 15 | 158 435,48 € | 36 306,16 € | 887 048,09 € |
| Année 16 | 164 447,22 € | 30 294,42 € | 722 600,87 € |
| Année 17 | 170 687,05 € | 24 054,59 € | 551 913,82 € |
| Année 18 | 177 163,66 € | 17 577,98 € | 374 750,16 € |
| Année 19 | 183 885,99 € | 10 855,65 € | 190 864,17 € |
| Année 20 | 190 864,17 € | 3 878,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 742 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.