Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 742 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 764,06 € | 19 764,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 891 € / mois | 56 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 219 360 € | 2 961 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 550 € | 2 810 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 219,62 € | 96 949,10 € | 2 601 780,38 € |
| Année 2 | 145 380,66 € | 91 788,06 € | 2 456 399,72 € |
| Année 3 | 150 731,63 € | 86 437,09 € | 2 305 668,09 € |
| Année 4 | 156 279,56 € | 80 889,16 € | 2 149 388,53 € |
| Année 5 | 162 031,69 € | 75 137,03 € | 1 987 356,84 € |
| Année 6 | 167 995,52 € | 69 173,20 € | 1 819 361,32 € |
| Année 7 | 174 178,90 € | 62 989,82 € | 1 645 182,42 € |
| Année 8 | 180 589,85 € | 56 578,87 € | 1 464 592,57 € |
| Année 9 | 187 236,77 € | 49 931,95 € | 1 277 355,80 € |
| Année 10 | 194 128,32 € | 43 040,40 € | 1 083 227,48 € |
| Année 11 | 201 273,55 € | 35 895,17 € | 881 953,93 € |
| Année 12 | 208 681,78 € | 28 486,94 € | 673 272,15 € |
| Année 13 | 216 362,65 € | 20 806,07 € | 456 909,50 € |
| Année 14 | 224 326,25 € | 12 842,47 € | 232 583,25 € |
| Année 15 | 232 583,25 € | 4 585,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 742 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 219 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 68 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 274 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.