Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 842 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 484,85 € | 20 484,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 075 € / mois | 58 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 227 360 € | 3 069 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 71 050 € | 2 913 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 34 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 43 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 842 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 333,39 € | 100 484,81 € | 2 696 666,61 € |
| Année 2 | 150 682,63 € | 95 135,57 € | 2 545 983,98 € |
| Année 3 | 156 228,76 € | 89 589,44 € | 2 389 755,22 € |
| Année 4 | 161 979,02 € | 83 839,18 € | 2 227 776,20 € |
| Année 5 | 167 940,93 € | 77 877,27 € | 2 059 835,27 € |
| Année 6 | 174 122,28 € | 71 695,92 € | 1 885 712,99 € |
| Année 7 | 180 531,15 € | 65 287,05 € | 1 705 181,84 € |
| Année 8 | 187 175,90 € | 58 642,30 € | 1 518 005,94 € |
| Année 9 | 194 065,22 € | 51 752,98 € | 1 323 940,72 € |
| Année 10 | 201 208,15 € | 44 610,05 € | 1 122 732,57 € |
| Année 11 | 208 613,94 € | 37 204,26 € | 914 118,63 € |
| Année 12 | 216 292,32 € | 29 525,88 € | 697 826,31 € |
| Année 13 | 224 253,34 € | 21 564,86 € | 473 572,97 € |
| Année 14 | 232 507,36 € | 13 310,84 € | 241 065,61 € |
| Année 15 | 241 065,61 € | 4 752,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 842 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 34 104 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.