Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 892 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 845,25 € | 20 845,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 167 € / mois | 59 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 231 360 € | 3 123 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 300 € | 2 964 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 34 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 43 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 890,34 € | 102 252,66 € | 2 744 109,66 € |
| Année 2 | 153 333,69 € | 96 809,31 € | 2 590 775,97 € |
| Année 3 | 158 977,39 € | 91 165,61 € | 2 431 798,58 € |
| Année 4 | 164 828,81 € | 85 314,19 € | 2 266 969,77 € |
| Année 5 | 170 895,64 € | 79 247,36 € | 2 096 074,13 € |
| Année 6 | 177 185,72 € | 72 957,28 € | 1 918 888,41 € |
| Année 7 | 183 707,36 € | 66 435,64 € | 1 735 181,05 € |
| Année 8 | 190 469,01 € | 59 673,99 € | 1 544 712,04 € |
| Année 9 | 197 479,56 € | 52 663,44 € | 1 347 232,48 € |
| Année 10 | 204 748,14 € | 45 394,86 € | 1 142 484,34 € |
| Année 11 | 212 284,23 € | 37 858,77 € | 930 200,11 € |
| Année 12 | 220 097,72 € | 30 045,28 € | 710 102,39 € |
| Année 13 | 228 198,80 € | 21 944,20 € | 481 903,59 € |
| Année 14 | 236 598,04 € | 13 544,96 € | 245 305,55 € |
| Année 15 | 245 305,55 € | 4 836,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 892 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 34 704 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 231 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 72 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.