Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 892 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 116,24 € | 17 116,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 867 € / mois | 48 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 231 360 € | 3 123 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 300 € | 2 964 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 34 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 43 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 207,92 € | 106 186,96 € | 2 792 792,08 € |
| Année 2 | 102 972,30 € | 102 422,58 € | 2 689 819,78 € |
| Année 3 | 106 879,51 € | 98 515,37 € | 2 582 940,27 € |
| Année 4 | 110 935,00 € | 94 459,88 € | 2 472 005,27 € |
| Année 5 | 115 144,31 € | 90 250,57 € | 2 356 860,96 € |
| Année 6 | 119 513,42 € | 85 881,46 € | 2 237 347,54 € |
| Année 7 | 124 048,25 € | 81 346,63 € | 2 113 299,29 € |
| Année 8 | 128 755,19 € | 76 639,69 € | 1 984 544,10 € |
| Année 9 | 133 640,72 € | 71 754,16 € | 1 850 903,38 € |
| Année 10 | 138 711,66 € | 66 683,22 € | 1 712 191,72 € |
| Année 11 | 143 974,95 € | 61 419,93 € | 1 568 216,77 € |
| Année 12 | 149 437,99 € | 55 956,89 € | 1 418 778,78 € |
| Année 13 | 155 108,30 € | 50 286,58 € | 1 263 670,48 € |
| Année 14 | 160 993,79 € | 44 401,09 € | 1 102 676,69 € |
| Année 15 | 167 102,59 € | 38 292,29 € | 935 574,10 € |
| Année 16 | 173 443,19 € | 31 951,69 € | 762 130,91 € |
| Année 17 | 180 024,37 € | 25 370,51 € | 582 106,54 € |
| Année 18 | 186 855,28 € | 18 539,60 € | 395 251,26 € |
| Année 19 | 193 945,38 € | 11 449,50 € | 201 305,88 € |
| Année 20 | 201 305,88 € | 4 090,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 892 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 231 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 72 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.