Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 942 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 412,17 € | 17 412,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 764 € / mois | 49 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 235 360 € | 3 177 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 73 550 € | 3 015 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 923,21 € | 108 022,83 € | 2 841 076,79 € |
| Année 2 | 104 752,67 € | 104 193,37 € | 2 736 324,12 € |
| Année 3 | 108 727,45 € | 100 218,59 € | 2 627 596,67 € |
| Année 4 | 112 853,01 € | 96 093,03 € | 2 514 743,66 € |
| Année 5 | 117 135,15 € | 91 810,89 € | 2 397 608,51 € |
| Année 6 | 121 579,78 € | 87 366,26 € | 2 276 028,73 € |
| Année 7 | 126 193,04 € | 82 753,00 € | 2 149 835,69 € |
| Année 8 | 130 981,34 € | 77 964,70 € | 2 018 854,35 € |
| Année 9 | 135 951,33 € | 72 994,71 € | 1 882 903,02 € |
| Année 10 | 141 109,92 € | 67 836,12 € | 1 741 793,10 € |
| Année 11 | 146 464,27 € | 62 481,77 € | 1 595 328,83 € |
| Année 12 | 152 021,75 € | 56 924,29 € | 1 443 307,08 € |
| Année 13 | 157 790,09 € | 51 155,95 € | 1 285 516,99 € |
| Année 14 | 163 777,34 € | 45 168,70 € | 1 121 739,65 € |
| Année 15 | 169 991,75 € | 38 954,29 € | 951 747,90 € |
| Année 16 | 176 441,98 € | 32 504,06 € | 775 305,92 € |
| Année 17 | 183 136,95 € | 25 809,09 € | 592 168,97 € |
| Année 18 | 190 085,96 € | 18 860,08 € | 402 083,01 € |
| Année 19 | 197 298,64 € | 11 647,40 € | 204 784,37 € |
| Année 20 | 204 784,37 € | 4 161,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 942 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 35 304 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.