Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 842 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 820,32 € | 16 820,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 971 € / mois | 48 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 227 360 € | 3 069 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 71 050 € | 2 913 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 34 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 43 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 842 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 492,76 € | 104 351,08 € | 2 744 507,24 € |
| Année 2 | 101 192,04 € | 100 651,80 € | 2 643 315,20 € |
| Année 3 | 105 031,73 € | 96 812,11 € | 2 538 283,47 € |
| Année 4 | 109 017,06 € | 92 826,78 € | 2 429 266,41 € |
| Année 5 | 113 153,66 € | 88 690,18 € | 2 316 112,75 € |
| Année 6 | 117 447,19 € | 84 396,65 € | 2 198 665,56 € |
| Année 7 | 121 903,62 € | 79 940,22 € | 2 076 761,94 € |
| Année 8 | 126 529,22 € | 75 314,62 € | 1 950 232,72 € |
| Année 9 | 131 330,26 € | 70 513,58 € | 1 818 902,46 € |
| Année 10 | 136 313,49 € | 65 530,35 € | 1 682 588,97 € |
| Année 11 | 141 485,83 € | 60 358,01 € | 1 541 103,14 € |
| Année 12 | 146 854,42 € | 54 989,42 € | 1 394 248,72 € |
| Année 13 | 152 426,70 € | 49 417,14 € | 1 241 822,02 € |
| Année 14 | 158 210,43 € | 43 633,41 € | 1 083 611,59 € |
| Année 15 | 164 213,62 € | 37 630,22 € | 919 397,97 € |
| Année 16 | 170 444,60 € | 31 399,24 € | 748 953,37 € |
| Année 17 | 176 911,98 € | 24 931,86 € | 572 041,39 € |
| Année 18 | 183 624,79 € | 18 219,05 € | 388 416,60 € |
| Année 19 | 190 592,33 € | 11 251,51 € | 197 824,27 € |
| Année 20 | 197 824,27 € | 4 019,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 842 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.