Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 792 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 524,40 € | 16 524,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 074 € / mois | 47 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 223 360 € | 3 015 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 800 € | 2 861 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 42 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 777,57 € | 102 515,23 € | 2 696 222,43 € |
| Année 2 | 99 411,80 € | 98 881,00 € | 2 596 810,63 € |
| Année 3 | 103 183,92 € | 95 108,88 € | 2 493 626,71 € |
| Année 4 | 107 099,17 € | 91 193,63 € | 2 386 527,54 € |
| Année 5 | 111 162,98 € | 87 129,82 € | 2 275 364,56 € |
| Année 6 | 115 380,98 € | 82 911,82 € | 2 159 983,58 € |
| Année 7 | 119 759,02 € | 78 533,78 € | 2 040 224,56 € |
| Année 8 | 124 303,20 € | 73 989,60 € | 1 915 921,36 € |
| Année 9 | 129 019,79 € | 69 273,01 € | 1 786 901,57 € |
| Année 10 | 133 915,36 € | 64 377,44 € | 1 652 986,21 € |
| Année 11 | 138 996,70 € | 59 296,10 € | 1 513 989,51 € |
| Année 12 | 144 270,85 € | 54 021,95 € | 1 369 718,66 € |
| Année 13 | 149 745,10 € | 48 547,70 € | 1 219 973,56 € |
| Année 14 | 155 427,07 € | 42 865,73 € | 1 064 546,49 € |
| Année 15 | 161 324,66 € | 36 968,14 € | 903 221,83 € |
| Année 16 | 167 446,01 € | 30 846,79 € | 735 775,82 € |
| Année 17 | 173 799,63 € | 24 493,17 € | 561 976,19 € |
| Année 18 | 180 394,33 € | 17 898,47 € | 381 581,86 € |
| Année 19 | 187 239,29 € | 11 053,51 € | 194 342,57 € |
| Année 20 | 194 342,57 € | 3 948,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 792 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 279 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 504 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.