Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 792 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 552,84 € | 14 552,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 100 € / mois | 41 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 223 360 € | 3 015 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 800 € | 2 861 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 42 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 792 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 496,39 € | 107 137,69 € | 2 724 503,61 € |
| Année 2 | 70 162,34 € | 104 471,74 € | 2 654 341,27 € |
| Année 3 | 72 933,57 € | 101 700,51 € | 2 581 407,70 € |
| Année 4 | 75 814,26 € | 98 819,82 € | 2 505 593,44 € |
| Année 5 | 78 808,73 € | 95 825,35 € | 2 426 784,71 € |
| Année 6 | 81 921,48 € | 92 712,60 € | 2 344 863,23 € |
| Année 7 | 85 157,17 € | 89 476,91 € | 2 259 706,06 € |
| Année 8 | 88 520,68 € | 86 113,40 € | 2 171 185,38 € |
| Année 9 | 92 017,00 € | 82 617,08 € | 2 079 168,38 € |
| Année 10 | 95 651,44 € | 78 982,64 € | 1 983 516,94 € |
| Année 11 | 99 429,46 € | 75 204,62 € | 1 884 087,48 € |
| Année 12 | 103 356,65 € | 71 277,43 € | 1 780 730,83 € |
| Année 13 | 107 438,97 € | 67 195,11 € | 1 673 291,86 € |
| Année 14 | 111 682,55 € | 62 951,53 € | 1 561 609,31 € |
| Année 15 | 116 093,74 € | 58 540,34 € | 1 445 515,57 € |
| Année 16 | 120 679,14 € | 53 954,94 € | 1 324 836,43 € |
| Année 17 | 125 445,68 € | 49 188,40 € | 1 199 390,75 € |
| Année 18 | 130 400,46 € | 44 233,62 € | 1 068 990,29 € |
| Année 19 | 135 550,95 € | 39 083,13 € | 933 439,34 € |
| Année 20 | 140 904,87 € | 33 729,21 € | 792 534,47 € |
| Année 21 | 146 470,24 € | 28 163,84 € | 646 064,23 € |
| Année 22 | 152 255,45 € | 22 378,63 € | 493 808,78 € |
| Année 23 | 158 269,15 € | 16 364,93 € | 335 539,63 € |
| Année 24 | 164 520,40 € | 10 113,68 € | 171 019,23 € |
| Année 25 | 171 019,23 € | 3 615,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 792 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 504 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.