Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 842 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 813,46 € | 14 813,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 889 € / mois | 42 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 227 360 € | 3 069 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 71 050 € | 2 913 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 34 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 43 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 842 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 705,19 € | 109 056,33 € | 2 773 294,81 € |
| Année 2 | 71 418,86 € | 106 342,66 € | 2 701 875,95 € |
| Année 3 | 74 239,73 € | 103 521,79 € | 2 627 636,22 € |
| Année 4 | 77 172,02 € | 100 589,50 € | 2 550 464,20 € |
| Année 5 | 80 220,10 € | 97 541,42 € | 2 470 244,10 € |
| Année 6 | 83 388,59 € | 94 372,93 € | 2 386 855,51 € |
| Année 7 | 86 682,22 € | 91 079,30 € | 2 300 173,29 € |
| Année 8 | 90 105,96 € | 87 655,56 € | 2 210 067,33 € |
| Année 9 | 93 664,93 € | 84 096,59 € | 2 116 402,40 € |
| Année 10 | 97 364,47 € | 80 397,05 € | 2 019 037,93 € |
| Année 11 | 101 210,12 € | 76 551,40 € | 1 917 827,81 € |
| Année 12 | 105 207,64 € | 72 553,88 € | 1 812 620,17 € |
| Année 13 | 109 363,10 € | 68 398,42 € | 1 703 257,07 € |
| Année 14 | 113 682,67 € | 64 078,85 € | 1 589 574,40 € |
| Année 15 | 118 172,83 € | 59 588,69 € | 1 471 401,57 € |
| Année 16 | 122 840,37 € | 54 921,15 € | 1 348 561,20 € |
| Année 17 | 127 692,26 € | 50 069,26 € | 1 220 868,94 € |
| Année 18 | 132 735,77 € | 45 025,75 € | 1 088 133,17 € |
| Année 19 | 137 978,50 € | 39 783,02 € | 950 154,67 € |
| Année 20 | 143 428,31 € | 34 333,21 € | 806 726,36 € |
| Année 21 | 149 093,36 € | 28 668,16 € | 657 633,00 € |
| Année 22 | 154 982,18 € | 22 779,34 € | 502 650,82 € |
| Année 23 | 161 103,58 € | 16 657,94 € | 341 547,24 € |
| Année 24 | 167 466,76 € | 10 294,76 € | 174 080,48 € |
| Année 25 | 174 080,48 € | 3 680,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 842 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.