Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 992 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 566,04 € | 21 566,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 352 € / mois | 61 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 239 360 € | 3 231 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 74 800 € | 3 066 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 45 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 004,11 € | 105 788,37 € | 2 838 995,89 € |
| Année 2 | 158 635,68 € | 100 156,80 € | 2 680 360,21 € |
| Année 3 | 164 474,54 € | 94 317,94 € | 2 515 885,67 € |
| Année 4 | 170 528,29 € | 88 264,19 € | 2 345 357,38 € |
| Année 5 | 176 804,89 € | 81 987,59 € | 2 168 552,49 € |
| Année 6 | 183 312,49 € | 75 479,99 € | 1 985 240,00 € |
| Année 7 | 190 059,61 € | 68 732,87 € | 1 795 180,39 € |
| Année 8 | 197 055,11 € | 61 737,37 € | 1 598 125,28 € |
| Année 9 | 204 308,02 € | 54 484,46 € | 1 393 817,26 € |
| Année 10 | 211 827,94 € | 46 964,54 € | 1 181 989,32 € |
| Année 11 | 219 624,63 € | 39 167,85 € | 962 364,69 € |
| Année 12 | 227 708,30 € | 31 084,18 € | 734 656,39 € |
| Année 13 | 236 089,47 € | 22 703,01 € | 498 566,92 € |
| Année 14 | 244 779,15 € | 14 013,33 € | 253 787,77 € |
| Année 15 | 253 787,77 € | 5 003,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 992 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 239 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 74 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 35 904 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.