Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 092 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 286,83 € | 22 286,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 536 € / mois | 63 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 247 360 € | 3 339 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 77 300 € | 3 169 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 092 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 117,88 € | 109 324,08 € | 2 933 882,12 € |
| Année 2 | 163 937,67 € | 103 504,29 € | 2 769 944,45 € |
| Année 3 | 169 971,70 € | 97 470,26 € | 2 599 972,75 € |
| Année 4 | 176 227,77 € | 91 214,19 € | 2 423 744,98 € |
| Année 5 | 182 714,13 € | 84 727,83 € | 2 241 030,85 € |
| Année 6 | 189 439,24 € | 78 002,72 € | 2 051 591,61 € |
| Année 7 | 196 411,87 € | 71 030,09 € | 1 855 179,74 € |
| Année 8 | 203 641,13 € | 63 800,83 € | 1 651 538,61 € |
| Année 9 | 211 136,52 € | 56 305,44 € | 1 440 402,09 € |
| Année 10 | 218 907,74 € | 48 534,22 € | 1 221 494,35 € |
| Année 11 | 226 965,02 € | 40 476,94 € | 994 529,33 € |
| Année 12 | 235 318,84 € | 32 123,12 € | 759 210,49 € |
| Année 13 | 243 980,16 € | 23 461,80 € | 515 230,33 € |
| Année 14 | 252 960,27 € | 14 481,69 € | 262 270,06 € |
| Année 15 | 262 270,06 € | 5 171,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 092 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 677 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.