Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 092 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 299,94 € | 18 299,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 454 € / mois | 52 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 247 360 € | 3 339 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 77 300 € | 3 169 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 092 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 068,80 € | 113 530,48 € | 2 985 931,20 € |
| Année 2 | 110 093,52 € | 109 505,76 € | 2 875 837,68 € |
| Année 3 | 114 270,95 € | 105 328,33 € | 2 761 566,73 € |
| Année 4 | 118 606,90 € | 100 992,38 € | 2 642 959,83 € |
| Année 5 | 123 107,34 € | 96 491,94 € | 2 519 852,49 € |
| Année 6 | 127 778,57 € | 91 820,71 € | 2 392 073,92 € |
| Année 7 | 132 627,04 € | 86 972,24 € | 2 259 446,88 € |
| Année 8 | 137 659,50 € | 81 939,78 € | 2 121 787,38 € |
| Année 9 | 142 882,88 € | 76 716,40 € | 1 978 904,50 € |
| Année 10 | 148 304,50 € | 71 294,78 € | 1 830 600,00 € |
| Année 11 | 153 931,79 € | 65 667,49 € | 1 676 668,21 € |
| Année 12 | 159 772,65 € | 59 826,63 € | 1 516 895,56 € |
| Année 13 | 165 835,10 € | 53 764,18 € | 1 351 060,46 € |
| Année 14 | 172 127,59 € | 47 471,69 € | 1 178 932,87 € |
| Année 15 | 178 658,86 € | 40 940,42 € | 1 000 274,01 € |
| Année 16 | 185 437,95 € | 34 161,33 € | 814 836,06 € |
| Année 17 | 192 474,28 € | 27 125,00 € | 622 361,78 € |
| Année 18 | 199 777,57 € | 19 821,71 € | 422 584,21 € |
| Année 19 | 207 358,02 € | 12 241,26 € | 215 226,19 € |
| Année 20 | 215 226,19 € | 4 373,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 092 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 104 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 286 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.