Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 142 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 595,86 € | 18 595,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 351 € / mois | 53 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 251 360 € | 3 393 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 550 € | 3 220 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 142 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 783,99 € | 115 366,33 € | 3 034 216,01 € |
| Année 2 | 111 873,79 € | 111 276,53 € | 2 922 342,22 € |
| Année 3 | 116 118,74 € | 107 031,58 € | 2 806 223,48 € |
| Année 4 | 120 524,79 € | 102 625,53 € | 2 685 698,69 € |
| Année 5 | 125 098,03 € | 98 052,29 € | 2 560 600,66 € |
| Année 6 | 129 844,80 € | 93 305,52 € | 2 430 755,86 € |
| Année 7 | 134 771,67 € | 88 378,65 € | 2 295 984,19 € |
| Année 8 | 139 885,50 € | 83 264,82 € | 2 156 098,69 € |
| Année 9 | 145 193,36 € | 77 956,96 € | 2 010 905,33 € |
| Année 10 | 150 702,61 € | 72 447,71 € | 1 860 202,72 € |
| Année 11 | 156 420,92 € | 66 729,40 € | 1 703 781,80 € |
| Année 12 | 162 356,22 € | 60 794,10 € | 1 541 425,58 € |
| Année 13 | 168 516,71 € | 54 633,61 € | 1 372 908,87 € |
| Année 14 | 174 910,96 € | 48 239,36 € | 1 197 997,91 € |
| Année 15 | 181 547,84 € | 41 602,48 € | 1 016 450,07 € |
| Année 16 | 188 436,57 € | 34 713,75 € | 828 013,50 € |
| Année 17 | 195 586,65 € | 27 563,67 € | 632 426,85 € |
| Année 18 | 203 008,07 € | 20 142,25 € | 429 418,78 € |
| Année 19 | 210 711,06 € | 12 439,26 € | 218 707,72 € |
| Année 20 | 218 707,72 € | 4 443,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 142 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 704 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.