Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 142 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 647,22 € | 22 647,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 628 € / mois | 64 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 251 360 € | 3 393 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 550 € | 3 220 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 142 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 674,70 € | 111 091,94 € | 2 981 325,30 € |
| Année 2 | 166 588,61 € | 105 178,03 € | 2 814 736,69 € |
| Année 3 | 172 720,18 € | 99 046,46 € | 2 642 016,51 € |
| Année 4 | 179 077,45 € | 92 689,19 € | 2 462 939,06 € |
| Année 5 | 185 668,69 € | 86 097,95 € | 2 277 270,37 € |
| Année 6 | 192 502,54 € | 79 264,10 € | 2 084 767,83 € |
| Année 7 | 199 587,92 € | 72 178,72 € | 1 885 179,91 € |
| Année 8 | 206 934,10 € | 64 832,54 € | 1 678 245,81 € |
| Année 9 | 214 550,67 € | 57 215,97 € | 1 463 695,14 € |
| Année 10 | 222 447,57 € | 49 319,07 € | 1 241 247,57 € |
| Année 11 | 230 635,12 € | 41 131,52 € | 1 010 612,45 € |
| Année 12 | 239 124,04 € | 32 642,60 € | 771 488,41 € |
| Année 13 | 247 925,41 € | 23 841,23 € | 523 563,00 € |
| Année 14 | 257 050,73 € | 14 715,91 € | 266 512,27 € |
| Année 15 | 266 512,27 € | 5 254,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 142 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 704 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.