Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 192 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 891,79 € | 18 891,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 248 € / mois | 53 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 255 360 € | 3 447 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 800 € | 3 271 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 192 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 499,29 € | 117 202,19 € | 3 082 500,71 € |
| Année 2 | 113 654,15 € | 113 047,33 € | 2 968 846,56 € |
| Année 3 | 117 966,68 € | 108 734,80 € | 2 850 879,88 € |
| Année 4 | 122 442,86 € | 104 258,62 € | 2 728 437,02 € |
| Année 5 | 127 088,88 € | 99 612,60 € | 2 601 348,14 € |
| Année 6 | 131 911,14 € | 94 790,34 € | 2 469 437,00 € |
| Année 7 | 136 916,43 € | 89 785,05 € | 2 332 520,57 € |
| Année 8 | 142 111,64 € | 84 589,84 € | 2 190 408,93 € |
| Année 9 | 147 503,98 € | 79 197,50 € | 2 042 904,95 € |
| Année 10 | 153 100,92 € | 73 600,56 € | 1 889 804,03 € |
| Année 11 | 158 910,24 € | 67 791,24 € | 1 730 893,79 € |
| Année 12 | 164 939,96 € | 61 761,52 € | 1 565 953,83 € |
| Année 13 | 171 198,51 € | 55 502,97 € | 1 394 755,32 € |
| Année 14 | 177 694,53 € | 49 006,95 € | 1 217 060,79 € |
| Année 15 | 184 437,02 € | 42 264,46 € | 1 032 623,77 € |
| Année 16 | 191 435,35 € | 35 266,13 € | 841 188,42 € |
| Année 17 | 198 699,24 € | 28 002,24 € | 642 489,18 € |
| Année 18 | 206 238,74 € | 20 462,74 € | 436 250,44 € |
| Année 19 | 214 064,35 € | 12 637,13 € | 222 186,09 € |
| Année 20 | 222 186,09 € | 4 514,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 192 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 304 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 977 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.