Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 192 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 637,78 € | 16 637,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 418 € / mois | 47 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 255 360 € | 3 447 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 800 € | 3 271 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 192 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 166,44 € | 122 486,92 € | 3 114 833,56 € |
| Année 2 | 80 214,33 € | 119 439,03 € | 3 034 619,23 € |
| Année 3 | 83 382,57 € | 116 270,79 € | 2 951 236,66 € |
| Année 4 | 86 675,99 € | 112 977,37 € | 2 864 560,67 € |
| Année 5 | 90 099,47 € | 109 553,89 € | 2 774 461,20 € |
| Année 6 | 93 658,15 € | 105 995,21 € | 2 680 803,05 € |
| Année 7 | 97 357,43 € | 102 295,93 € | 2 583 445,62 € |
| Année 8 | 101 202,82 € | 98 450,54 € | 2 482 242,80 € |
| Année 9 | 105 200,07 € | 94 453,29 € | 2 377 042,73 € |
| Année 10 | 109 355,19 € | 90 298,17 € | 2 267 687,54 € |
| Année 11 | 113 674,46 € | 85 978,90 € | 2 154 013,08 € |
| Année 12 | 118 164,30 € | 81 489,06 € | 2 035 848,78 € |
| Année 13 | 122 831,49 € | 76 821,87 € | 1 913 017,29 € |
| Année 14 | 127 683,03 € | 71 970,33 € | 1 785 334,26 € |
| Année 15 | 132 726,20 € | 66 927,16 € | 1 652 608,06 € |
| Année 16 | 137 968,56 € | 61 684,80 € | 1 514 639,50 € |
| Année 17 | 143 417,96 € | 56 235,40 € | 1 371 221,54 € |
| Année 18 | 149 082,60 € | 50 570,76 € | 1 222 138,94 € |
| Année 19 | 154 971,00 € | 44 682,36 € | 1 067 167,94 € |
| Année 20 | 161 091,96 € | 38 561,40 € | 906 075,98 € |
| Année 21 | 167 454,69 € | 32 198,67 € | 738 621,29 € |
| Année 22 | 174 068,72 € | 25 584,64 € | 564 552,57 € |
| Année 23 | 180 944,01 € | 18 709,35 € | 383 608,56 € |
| Année 24 | 188 090,83 € | 11 562,53 € | 195 517,73 € |
| Année 25 | 195 517,73 € | 4 133,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 192 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 319 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.