Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 242 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 898,39 € | 16 898,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 207 € / mois | 48 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 259 360 € | 3 501 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 050 € | 3 323 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 242 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 375,10 € | 124 405,58 € | 3 163 624,90 € |
| Année 2 | 81 470,71 € | 121 309,97 € | 3 082 154,19 € |
| Année 3 | 84 688,61 € | 118 092,07 € | 2 997 465,58 € |
| Année 4 | 88 033,59 € | 114 747,09 € | 2 909 431,99 € |
| Année 5 | 91 510,71 € | 111 269,97 € | 2 817 921,28 € |
| Année 6 | 95 125,14 € | 107 655,54 € | 2 722 796,14 € |
| Année 7 | 98 882,35 € | 103 898,33 € | 2 623 913,79 € |
| Année 8 | 102 787,96 € | 99 992,72 € | 2 521 125,83 € |
| Année 9 | 106 847,81 € | 95 932,87 € | 2 414 278,02 € |
| Année 10 | 111 068,04 € | 91 712,64 € | 2 303 209,98 € |
| Année 11 | 115 454,93 € | 87 325,75 € | 2 187 755,05 € |
| Année 12 | 120 015,11 € | 82 765,57 € | 2 067 739,94 € |
| Année 13 | 124 755,41 € | 78 025,27 € | 1 942 984,53 € |
| Année 14 | 129 682,93 € | 73 097,75 € | 1 813 301,60 € |
| Année 15 | 134 805,09 € | 67 975,59 € | 1 678 496,51 € |
| Année 16 | 140 129,55 € | 62 651,13 € | 1 538 366,96 € |
| Année 17 | 145 664,33 € | 57 116,35 € | 1 392 702,63 € |
| Année 18 | 151 417,70 € | 51 362,98 € | 1 241 284,93 € |
| Année 19 | 157 398,32 € | 45 382,36 € | 1 083 886,61 € |
| Année 20 | 163 615,14 € | 39 165,54 € | 920 271,47 € |
| Année 21 | 170 077,54 € | 32 703,14 € | 750 193,93 € |
| Année 22 | 176 795,15 € | 25 985,53 € | 573 398,78 € |
| Année 23 | 183 778,14 € | 19 002,54 € | 389 620,64 € |
| Année 24 | 191 036,91 € | 11 743,77 € | 198 583,73 € |
| Année 25 | 198 583,73 € | 4 198,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 242 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 904 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.