Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 342 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 419,63 € | 17 419,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 787 € / mois | 49 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 267 360 € | 3 609 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 550 € | 3 425 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 342 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 792,67 € | 128 242,89 € | 3 261 207,33 € |
| Année 2 | 83 983,78 € | 125 051,78 € | 3 177 223,55 € |
| Année 3 | 87 300,93 € | 121 734,63 € | 3 089 922,62 € |
| Année 4 | 90 749,10 € | 118 286,46 € | 2 999 173,52 € |
| Année 5 | 94 333,45 € | 114 702,11 € | 2 904 840,07 € |
| Année 6 | 98 059,39 € | 110 976,17 € | 2 806 780,68 € |
| Année 7 | 101 932,49 € | 107 103,07 € | 2 704 848,19 € |
| Année 8 | 105 958,56 € | 103 077,00 € | 2 598 889,63 € |
| Année 9 | 110 143,66 € | 98 891,90 € | 2 488 745,97 € |
| Année 10 | 114 494,04 € | 94 541,52 € | 2 374 251,93 € |
| Année 11 | 119 016,28 € | 90 019,28 € | 2 255 235,65 € |
| Année 12 | 123 717,13 € | 85 318,43 € | 2 131 518,52 € |
| Année 13 | 128 603,65 € | 80 431,91 € | 2 002 914,87 € |
| Année 14 | 133 683,17 € | 75 352,39 € | 1 869 231,70 € |
| Année 15 | 138 963,30 € | 70 072,26 € | 1 730 268,40 € |
| Année 16 | 144 452,03 € | 64 583,53 € | 1 585 816,37 € |
| Année 17 | 150 157,52 € | 58 878,04 € | 1 435 658,85 € |
| Année 18 | 156 088,36 € | 52 947,20 € | 1 279 570,49 € |
| Année 19 | 162 253,46 € | 46 782,10 € | 1 117 317,03 € |
| Année 20 | 168 662,05 € | 40 373,51 € | 948 654,98 € |
| Année 21 | 175 323,79 € | 33 711,77 € | 773 331,19 € |
| Année 22 | 182 248,64 € | 26 786,92 € | 591 082,55 € |
| Année 23 | 189 446,97 € | 19 588,59 € | 401 635,58 € |
| Année 24 | 196 929,66 € | 12 105,90 € | 204 705,92 € |
| Année 25 | 204 705,92 € | 4 327,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 342 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 104 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.