Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 342 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 779,56 € | 19 779,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 938 € / mois | 56 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 267 360 € | 3 609 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 550 € | 3 425 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 342 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 644,89 € | 122 709,83 € | 3 227 355,11 € |
| Année 2 | 118 995,01 € | 118 359,71 € | 3 108 360,10 € |
| Année 3 | 123 510,21 € | 113 844,51 € | 2 984 849,89 € |
| Année 4 | 128 196,69 € | 109 158,03 € | 2 856 653,20 € |
| Année 5 | 133 061,05 € | 104 293,67 € | 2 723 592,15 € |
| Année 6 | 138 109,96 € | 99 244,76 € | 2 585 482,19 € |
| Année 7 | 143 350,45 € | 94 004,27 € | 2 442 131,74 € |
| Année 8 | 148 789,79 € | 88 564,93 € | 2 293 341,95 € |
| Année 9 | 154 435,52 € | 82 919,20 € | 2 138 906,43 € |
| Année 10 | 160 295,46 € | 77 059,26 € | 1 978 610,97 € |
| Année 11 | 166 377,77 € | 70 976,95 € | 1 812 233,20 € |
| Année 12 | 172 690,89 € | 64 663,83 € | 1 639 542,31 € |
| Année 13 | 179 243,52 € | 58 111,20 € | 1 460 298,79 € |
| Année 14 | 186 044,78 € | 51 309,94 € | 1 274 254,01 € |
| Année 15 | 193 104,13 € | 44 250,59 € | 1 081 149,88 € |
| Année 16 | 200 431,34 € | 36 923,38 € | 880 718,54 € |
| Année 17 | 208 036,56 € | 29 318,16 € | 672 681,98 € |
| Année 18 | 215 930,38 € | 21 424,34 € | 456 751,60 € |
| Année 19 | 224 123,70 € | 13 231,02 € | 232 627,90 € |
| Année 20 | 232 627,90 € | 4 726,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 342 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 513 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 104 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.