Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 342 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 088,80 € | 24 088,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 996 € / mois | 68 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 267 360 € | 3 609 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 550 € | 3 425 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 342 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 902,25 € | 118 163,35 € | 3 171 097,75 € |
| Année 2 | 177 192,61 € | 111 872,99 € | 2 993 905,14 € |
| Année 3 | 183 714,49 € | 105 351,11 € | 2 810 190,65 € |
| Année 4 | 190 476,39 € | 98 589,21 € | 2 619 714,26 € |
| Année 5 | 197 487,21 € | 91 578,39 € | 2 422 227,05 € |
| Année 6 | 204 756,06 € | 84 309,54 € | 2 217 470,99 € |
| Année 7 | 212 292,44 € | 76 773,16 € | 2 005 178,55 € |
| Année 8 | 220 106,22 € | 68 959,38 € | 1 785 072,33 € |
| Année 9 | 228 207,62 € | 60 857,98 € | 1 556 864,71 € |
| Année 10 | 236 607,19 € | 52 458,41 € | 1 320 257,52 € |
| Année 11 | 245 315,92 € | 43 749,68 € | 1 074 941,60 € |
| Année 12 | 254 345,19 € | 34 720,41 € | 820 596,41 € |
| Année 13 | 263 706,80 € | 25 358,80 € | 556 889,61 € |
| Année 14 | 273 412,96 € | 15 652,64 € | 283 476,65 € |
| Année 15 | 283 476,65 € | 5 589,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 342 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 104 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.