Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 292 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 728,41 € | 23 728,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 904 € / mois | 67 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 263 360 € | 3 555 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 300 € | 3 374 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 292 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 345,43 € | 116 395,49 € | 3 123 654,57 € |
| Année 2 | 174 541,67 € | 110 199,25 € | 2 949 112,90 € |
| Année 3 | 180 965,96 € | 103 774,96 € | 2 768 146,94 € |
| Année 4 | 187 626,72 € | 97 114,20 € | 2 580 520,22 € |
| Année 5 | 194 532,65 € | 90 208,27 € | 2 385 987,57 € |
| Année 6 | 201 692,76 € | 83 048,16 € | 2 184 294,81 € |
| Année 7 | 209 116,39 € | 75 624,53 € | 1 975 178,42 € |
| Année 8 | 216 813,29 € | 67 927,63 € | 1 758 365,13 € |
| Année 9 | 224 793,46 € | 59 947,46 € | 1 533 571,67 € |
| Année 10 | 233 067,37 € | 51 673,55 € | 1 300 504,30 € |
| Année 11 | 241 645,82 € | 43 095,10 € | 1 058 858,48 € |
| Année 12 | 250 539,98 € | 34 200,94 € | 808 318,50 € |
| Année 13 | 259 761,56 € | 24 979,36 € | 548 556,94 € |
| Année 14 | 269 322,51 € | 15 418,41 € | 279 234,43 € |
| Année 15 | 279 234,43 € | 5 505,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 292 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 795 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 329 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.