Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 292 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 601,93 € | 16 601,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 309 € / mois | 47 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 263 360 € | 3 555 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 300 € | 3 374 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 292 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 484,47 € | 145 738,69 € | 3 238 515,53 € |
| Année 2 | 55 919,28 € | 143 303,88 € | 3 182 596,25 € |
| Année 3 | 58 464,89 € | 140 758,27 € | 3 124 131,36 € |
| Année 4 | 61 126,38 € | 138 096,78 € | 3 063 004,98 € |
| Année 5 | 63 909,04 € | 135 314,12 € | 2 999 095,94 € |
| Année 6 | 66 818,39 € | 132 404,77 € | 2 932 277,55 € |
| Année 7 | 69 860,17 € | 129 362,99 € | 2 862 417,38 € |
| Année 8 | 73 040,41 € | 126 182,75 € | 2 789 376,97 € |
| Année 9 | 76 365,43 € | 122 857,73 € | 2 713 011,54 € |
| Année 10 | 79 841,83 € | 119 381,33 € | 2 633 169,71 € |
| Année 11 | 83 476,48 € | 115 746,68 € | 2 549 693,23 € |
| Année 12 | 87 276,58 € | 111 946,58 € | 2 462 416,65 € |
| Année 13 | 91 249,69 € | 107 973,47 € | 2 371 166,96 € |
| Année 14 | 95 403,64 € | 103 819,52 € | 2 275 763,32 € |
| Année 15 | 99 746,71 € | 99 476,45 € | 2 176 016,61 € |
| Année 16 | 104 287,50 € | 94 935,66 € | 2 071 729,11 € |
| Année 17 | 109 034,99 € | 90 188,17 € | 1 962 694,12 € |
| Année 18 | 113 998,58 € | 85 224,58 € | 1 848 695,54 € |
| Année 19 | 119 188,15 € | 80 035,01 € | 1 729 507,39 € |
| Année 20 | 124 613,98 € | 74 609,18 € | 1 604 893,41 € |
| Année 21 | 130 286,79 € | 68 936,37 € | 1 474 606,62 € |
| Année 22 | 136 217,84 € | 63 005,32 € | 1 338 388,78 € |
| Année 23 | 142 418,90 € | 56 804,26 € | 1 195 969,88 € |
| Année 24 | 148 902,24 € | 50 320,92 € | 1 047 067,64 € |
| Année 25 | 155 680,73 € | 43 542,43 € | 891 386,91 € |
| Année 26 | 162 767,80 € | 36 455,36 € | 728 619,11 € |
| Année 27 | 170 177,51 € | 29 045,65 € | 558 441,60 € |
| Année 28 | 177 924,51 € | 21 298,65 € | 380 517,09 € |
| Année 29 | 186 024,18 € | 13 198,98 € | 194 492,91 € |
| Année 30 | 194 492,91 € | 4 730,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 292 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 263 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 82 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 47 434 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.