Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 342 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 854,09 € | 16 854,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 073 € / mois | 48 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 267 360 € | 3 609 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 550 € | 3 425 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 342 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 296,87 € | 147 952,21 € | 3 287 703,13 € |
| Année 2 | 56 768,63 € | 145 480,45 € | 3 230 934,50 € |
| Année 3 | 59 352,92 € | 142 896,16 € | 3 171 581,58 € |
| Année 4 | 62 054,85 € | 140 194,23 € | 3 109 526,73 € |
| Année 5 | 64 879,77 € | 137 369,31 € | 3 044 646,96 € |
| Année 6 | 67 833,32 € | 134 415,76 € | 2 976 813,64 € |
| Année 7 | 70 921,30 € | 131 327,78 € | 2 905 892,34 € |
| Année 8 | 74 149,87 € | 128 099,21 € | 2 831 742,47 € |
| Année 9 | 77 525,38 € | 124 723,70 € | 2 754 217,09 € |
| Année 10 | 81 054,56 € | 121 194,52 € | 2 673 162,53 € |
| Année 11 | 84 744,43 € | 117 504,65 € | 2 588 418,10 € |
| Année 12 | 88 602,24 € | 113 646,84 € | 2 499 815,86 € |
| Année 13 | 92 635,69 € | 109 613,39 € | 2 407 180,17 € |
| Année 14 | 96 852,77 € | 105 396,31 € | 2 310 327,40 € |
| Année 15 | 101 261,79 € | 100 987,29 € | 2 209 065,61 € |
| Année 16 | 105 871,54 € | 96 377,54 € | 2 103 194,07 € |
| Année 17 | 110 691,15 € | 91 557,93 € | 1 992 502,92 € |
| Année 18 | 115 730,16 € | 86 518,92 € | 1 876 772,76 € |
| Année 19 | 120 998,55 € | 81 250,53 € | 1 755 774,21 € |
| Année 20 | 126 506,77 € | 75 742,31 € | 1 629 267,44 € |
| Année 21 | 132 265,76 € | 69 983,32 € | 1 497 001,68 € |
| Année 22 | 138 286,90 € | 63 962,18 € | 1 358 714,78 € |
| Année 23 | 144 582,14 € | 57 666,94 € | 1 214 132,64 € |
| Année 24 | 151 163,96 € | 51 085,12 € | 1 062 968,68 € |
| Année 25 | 158 045,43 € | 44 203,65 € | 904 923,25 € |
| Année 26 | 165 240,16 € | 37 008,92 € | 739 683,09 € |
| Année 27 | 172 762,38 € | 29 486,70 € | 566 920,71 € |
| Année 28 | 180 627,05 € | 21 622,03 € | 386 293,66 € |
| Année 29 | 188 849,77 € | 13 399,31 € | 197 443,89 € |
| Année 30 | 197 443,89 € | 4 802,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 342 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 48 155 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 104 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 334 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.