Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 292 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 483,64 € | 19 483,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 041 € / mois | 55 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 263 360 € | 3 555 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 300 € | 3 374 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 292 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 929,72 € | 120 873,96 € | 3 179 070,28 € |
| Année 2 | 117 214,77 € | 116 588,91 € | 3 061 855,51 € |
| Année 3 | 121 662,42 € | 112 141,26 € | 2 940 193,09 € |
| Année 4 | 126 278,80 € | 107 524,88 € | 2 813 914,29 € |
| Année 5 | 131 070,38 € | 102 733,30 € | 2 682 843,91 € |
| Année 6 | 136 043,75 € | 97 759,93 € | 2 546 800,16 € |
| Année 7 | 141 205,85 € | 92 597,83 € | 2 405 594,31 € |
| Année 8 | 146 563,79 € | 87 239,89 € | 2 259 030,52 € |
| Année 9 | 152 125,08 € | 81 678,60 € | 2 106 905,44 € |
| Année 10 | 157 897,35 € | 75 906,33 € | 1 949 008,09 € |
| Année 11 | 163 888,64 € | 69 915,04 € | 1 785 119,45 € |
| Année 12 | 170 107,31 € | 63 696,37 € | 1 615 012,14 € |
| Année 13 | 176 561,90 € | 57 241,78 € | 1 438 450,24 € |
| Année 14 | 183 261,41 € | 50 542,27 € | 1 255 188,83 € |
| Année 15 | 190 215,15 € | 43 588,53 € | 1 064 973,68 € |
| Année 16 | 197 432,75 € | 36 370,93 € | 867 540,93 € |
| Année 17 | 204 924,19 € | 28 879,49 € | 662 616,74 € |
| Année 18 | 212 699,92 € | 21 103,76 € | 449 916,82 € |
| Année 19 | 220 770,66 € | 13 033,02 € | 229 146,16 € |
| Année 20 | 229 146,16 € | 4 656,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 292 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 263 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 82 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 329 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.