Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 392 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 075,48 € | 20 075,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 835 € / mois | 57 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 271 360 € | 3 663 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 800 € | 3 476 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 360,05 € | 124 545,71 € | 3 275 639,95 € |
| Année 2 | 120 775,27 € | 120 130,49 € | 3 154 864,68 € |
| Année 3 | 125 358,00 € | 115 547,76 € | 3 029 506,68 € |
| Année 4 | 130 114,62 € | 110 791,14 € | 2 899 392,06 € |
| Année 5 | 135 051,74 € | 105 854,02 € | 2 764 340,32 € |
| Année 6 | 140 176,19 € | 100 729,57 € | 2 624 164,13 € |
| Année 7 | 145 495,06 € | 95 410,70 € | 2 478 669,07 € |
| Année 8 | 151 015,77 € | 89 889,99 € | 2 327 653,30 € |
| Année 9 | 156 745,99 € | 84 159,77 € | 2 170 907,31 € |
| Année 10 | 162 693,60 € | 78 212,16 € | 2 008 213,71 € |
| Année 11 | 168 866,91 € | 72 038,85 € | 1 839 346,80 € |
| Année 12 | 175 274,46 € | 65 631,30 € | 1 664 072,34 € |
| Année 13 | 181 925,11 € | 58 980,65 € | 1 482 147,23 € |
| Année 14 | 188 828,13 € | 52 077,63 € | 1 293 319,10 € |
| Année 15 | 195 993,11 € | 44 912,65 € | 1 097 325,99 € |
| Année 16 | 203 429,94 € | 37 475,82 € | 893 896,05 € |
| Année 17 | 211 148,93 € | 29 756,83 € | 682 747,12 € |
| Année 18 | 219 160,85 € | 21 744,91 € | 463 586,27 € |
| Année 19 | 227 476,75 € | 13 429,01 € | 236 109,52 € |
| Année 20 | 236 109,52 € | 4 797,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 392 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 704 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.