Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 442 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 371,41 € | 20 371,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 732 € / mois | 58 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 275 360 € | 3 717 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 050 € | 3 528 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 442 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 075,33 € | 126 381,59 € | 3 323 924,67 € |
| Année 2 | 122 555,63 € | 121 901,29 € | 3 201 369,04 € |
| Année 3 | 127 205,93 € | 117 250,99 € | 3 074 163,11 € |
| Année 4 | 132 032,68 € | 112 424,24 € | 2 942 130,43 € |
| Année 5 | 137 042,55 € | 107 414,37 € | 2 805 087,88 € |
| Année 6 | 142 242,55 € | 102 214,37 € | 2 662 845,33 € |
| Année 7 | 147 639,85 € | 96 817,07 € | 2 515 205,48 € |
| Année 8 | 153 241,94 € | 91 214,98 € | 2 361 963,54 € |
| Année 9 | 159 056,61 € | 85 400,31 € | 2 202 906,93 € |
| Année 10 | 165 091,90 € | 79 365,02 € | 2 037 815,03 € |
| Année 11 | 171 356,20 € | 73 100,72 € | 1 866 458,83 € |
| Année 12 | 177 858,19 € | 66 598,73 € | 1 688 600,64 € |
| Année 13 | 184 606,90 € | 59 850,02 € | 1 503 993,74 € |
| Année 14 | 191 611,71 € | 52 845,21 € | 1 312 382,03 € |
| Année 15 | 198 882,26 € | 45 574,66 € | 1 113 499,77 € |
| Année 16 | 206 428,71 € | 38 028,21 € | 907 071,06 € |
| Année 17 | 214 261,53 € | 30 195,39 € | 692 809,53 € |
| Année 18 | 222 391,53 € | 22 065,39 € | 470 418,00 € |
| Année 19 | 230 830,01 € | 13 626,91 € | 239 587,99 € |
| Année 20 | 239 587,99 € | 4 868,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 442 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 275 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.