Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 542 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 963,26 € | 20 963,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 525 € / mois | 59 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 283 360 € | 3 825 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 550 € | 3 630 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 542 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 542 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 505,80 € | 130 053,32 € | 3 420 494,20 € |
| Année 2 | 126 116,25 € | 125 442,87 € | 3 294 377,95 € |
| Année 3 | 130 901,64 € | 120 657,48 € | 3 163 476,31 € |
| Année 4 | 135 868,62 € | 115 690,50 € | 3 027 607,69 € |
| Année 5 | 141 024,06 € | 110 535,06 € | 2 886 583,63 € |
| Année 6 | 146 375,13 € | 105 183,99 € | 2 740 208,50 € |
| Année 7 | 151 929,23 € | 99 629,89 € | 2 588 279,27 € |
| Année 8 | 157 694,08 € | 93 865,04 € | 2 430 585,19 € |
| Année 9 | 163 677,69 € | 87 881,43 € | 2 266 907,50 € |
| Année 10 | 169 888,32 € | 81 670,80 € | 2 097 019,18 € |
| Année 11 | 176 334,63 € | 75 224,49 € | 1 920 684,55 € |
| Année 12 | 183 025,52 € | 68 533,60 € | 1 737 659,03 € |
| Année 13 | 189 970,30 € | 61 588,82 € | 1 547 688,73 € |
| Année 14 | 197 178,58 € | 54 380,54 € | 1 350 510,15 € |
| Année 15 | 204 660,40 € | 46 898,72 € | 1 145 849,75 € |
| Année 16 | 212 426,10 € | 39 133,02 € | 933 423,65 € |
| Année 17 | 220 486,48 € | 31 072,64 € | 712 937,17 € |
| Année 18 | 228 852,70 € | 22 706,42 € | 484 084,47 € |
| Année 19 | 237 536,34 € | 14 022,78 € | 246 548,13 € |
| Année 20 | 246 548,13 € | 5 009,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 542 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 895 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 354 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 504 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.