Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 492 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 667,33 € | 20 667,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 628 € / mois | 59 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 279 360 € | 3 771 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 300 € | 3 579 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 492 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 790,51 € | 128 217,45 € | 3 372 209,49 € |
| Année 2 | 124 335,88 € | 123 672,08 € | 3 247 873,61 € |
| Année 3 | 129 053,74 € | 118 954,22 € | 3 118 819,87 € |
| Année 4 | 133 950,59 € | 114 057,37 € | 2 984 869,28 € |
| Année 5 | 139 033,24 € | 108 974,72 € | 2 845 836,04 € |
| Année 6 | 144 308,75 € | 103 699,21 € | 2 701 527,29 € |
| Année 7 | 149 784,47 € | 98 223,49 € | 2 551 742,82 € |
| Année 8 | 155 467,93 € | 92 540,03 € | 2 396 274,89 € |
| Année 9 | 161 367,07 € | 86 640,89 € | 2 234 907,82 € |
| Année 10 | 167 490,03 € | 80 517,93 € | 2 067 417,79 € |
| Année 11 | 173 845,33 € | 74 162,63 € | 1 893 572,46 € |
| Année 12 | 180 441,78 € | 67 566,18 € | 1 713 130,68 € |
| Année 13 | 187 288,53 € | 60 719,43 € | 1 525 842,15 € |
| Année 14 | 194 395,03 € | 53 612,93 € | 1 331 447,12 € |
| Année 15 | 201 771,24 € | 46 236,72 € | 1 129 675,88 € |
| Année 16 | 209 427,32 € | 38 580,64 € | 920 248,56 € |
| Année 17 | 217 373,89 € | 30 634,07 € | 702 874,67 € |
| Année 18 | 225 621,98 € | 22 385,98 € | 477 252,69 € |
| Année 19 | 234 183,07 € | 13 824,89 € | 243 069,62 € |
| Année 20 | 243 069,62 € | 4 938,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 492 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 279 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 904 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.