Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 492 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 169,99 € | 25 169,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 273 € / mois | 71 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 279 360 € | 3 771 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 300 € | 3 579 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 492 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 572,96 € | 123 466,92 € | 3 313 427,04 € |
| Année 2 | 185 145,65 € | 116 894,23 € | 3 128 281,39 € |
| Année 3 | 191 960,25 € | 110 079,63 € | 2 936 321,14 € |
| Année 4 | 199 025,67 € | 103 014,21 € | 2 737 295,47 € |
| Année 5 | 206 351,15 € | 95 688,73 € | 2 530 944,32 € |
| Année 6 | 213 946,25 € | 88 093,63 € | 2 316 998,07 € |
| Année 7 | 221 820,91 € | 80 218,97 € | 2 095 177,16 € |
| Année 8 | 229 985,40 € | 72 054,48 € | 1 865 191,76 € |
| Année 9 | 238 450,40 € | 63 589,48 € | 1 626 741,36 € |
| Année 10 | 247 226,97 € | 54 812,91 € | 1 379 514,39 € |
| Année 11 | 256 326,60 € | 45 713,28 € | 1 123 187,79 € |
| Année 12 | 265 761,14 € | 36 278,74 € | 857 426,65 € |
| Année 13 | 275 542,91 € | 26 496,97 € | 581 883,74 € |
| Année 14 | 285 684,73 € | 16 355,15 € | 296 199,01 € |
| Année 15 | 296 199,01 € | 5 840,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 492 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 349 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 279 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 300 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.