Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 592 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 890,78 € | 25 890,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 457 € / mois | 73 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 287 360 € | 3 879 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 800 € | 3 681 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 686,73 € | 127 002,63 € | 3 408 313,27 € |
| Année 2 | 190 447,63 € | 120 241,73 € | 3 217 865,64 € |
| Année 3 | 197 457,38 € | 113 231,98 € | 3 020 408,26 € |
| Année 4 | 204 725,14 € | 105 964,22 € | 2 815 683,12 € |
| Année 5 | 212 260,41 € | 98 428,95 € | 2 603 422,71 € |
| Année 6 | 220 073,01 € | 90 616,35 € | 2 383 349,70 € |
| Année 7 | 228 173,17 € | 82 516,19 € | 2 155 176,53 € |
| Année 8 | 236 571,48 € | 74 117,88 € | 1 918 605,05 € |
| Année 9 | 245 278,89 € | 65 410,47 € | 1 673 326,16 € |
| Année 10 | 254 306,79 € | 56 382,57 € | 1 419 019,37 € |
| Année 11 | 263 666,98 € | 47 022,38 € | 1 155 352,39 € |
| Année 12 | 273 371,70 € | 37 317,66 € | 881 980,69 € |
| Année 13 | 283 433,60 € | 27 255,76 € | 598 547,09 € |
| Année 14 | 293 865,86 € | 16 823,50 € | 304 681,23 € |
| Année 15 | 304 681,23 € | 6 007,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 592 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 104 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 974 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 287 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 800 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.