Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 592 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 114,86 € | 18 114,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 894 € / mois | 51 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 287 360 € | 3 879 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 800 € | 3 681 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 592 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 358,49 € | 159 019,83 € | 3 533 641,51 € |
| Année 2 | 61 015,14 € | 156 363,18 € | 3 472 626,37 € |
| Année 3 | 63 792,72 € | 153 585,60 € | 3 408 833,65 € |
| Année 4 | 66 696,77 € | 150 681,55 € | 3 342 136,88 € |
| Année 5 | 69 733,01 € | 147 645,31 € | 3 272 403,87 € |
| Année 6 | 72 907,47 € | 144 470,85 € | 3 199 496,40 € |
| Année 7 | 76 226,46 € | 141 151,86 € | 3 123 269,94 € |
| Année 8 | 79 696,52 € | 137 681,80 € | 3 043 573,42 € |
| Année 9 | 83 324,54 € | 134 053,78 € | 2 960 248,88 € |
| Année 10 | 87 117,72 € | 130 260,60 € | 2 873 131,16 € |
| Année 11 | 91 083,61 € | 126 294,71 € | 2 782 047,55 € |
| Année 12 | 95 230,02 € | 122 148,30 € | 2 686 817,53 € |
| Année 13 | 99 565,16 € | 117 813,16 € | 2 587 252,37 € |
| Année 14 | 104 097,70 € | 113 280,62 € | 2 483 154,67 € |
| Année 15 | 108 836,55 € | 108 541,77 € | 2 374 318,12 € |
| Année 16 | 113 791,11 € | 103 587,21 € | 2 260 527,01 € |
| Année 17 | 118 971,25 € | 98 407,07 € | 2 141 555,76 € |
| Année 18 | 124 387,18 € | 92 991,14 € | 2 017 168,58 € |
| Année 19 | 130 049,66 € | 87 328,66 € | 1 887 118,92 € |
| Année 20 | 135 969,95 € | 81 408,37 € | 1 751 148,97 € |
| Année 21 | 142 159,70 € | 75 218,62 € | 1 608 989,27 € |
| Année 22 | 148 631,25 € | 68 747,07 € | 1 460 358,02 € |
| Année 23 | 155 397,41 € | 61 980,91 € | 1 304 960,61 € |
| Année 24 | 162 471,57 € | 54 906,75 € | 1 142 489,04 € |
| Année 25 | 169 867,78 € | 47 510,54 € | 972 621,26 € |
| Année 26 | 177 600,68 € | 39 777,64 € | 795 020,58 € |
| Année 27 | 185 685,61 € | 31 692,71 € | 609 334,97 € |
| Année 28 | 194 138,58 € | 23 239,74 € | 415 196,39 € |
| Année 29 | 202 976,38 € | 14 401,94 € | 212 220,01 € |
| Année 30 | 212 220,01 € | 5 161,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 592 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 359 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.