Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 592 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 722,71 € | 18 722,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 735 € / mois | 53 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 287 360 € | 3 879 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 800 € | 3 681 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 592 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 836,35 € | 137 836,17 € | 3 505 163,65 € |
| Année 2 | 90 266,17 € | 134 406,35 € | 3 414 897,48 € |
| Année 3 | 93 831,44 € | 130 841,08 € | 3 321 066,04 € |
| Année 4 | 97 537,58 € | 127 134,94 € | 3 223 528,46 € |
| Année 5 | 101 390,06 € | 123 282,46 € | 3 122 138,40 € |
| Année 6 | 105 394,72 € | 119 277,80 € | 3 016 743,68 € |
| Année 7 | 109 557,52 € | 115 115,00 € | 2 907 186,16 € |
| Année 8 | 113 884,77 € | 110 787,75 € | 2 793 301,39 € |
| Année 9 | 118 382,96 € | 106 289,56 € | 2 674 918,43 € |
| Année 10 | 123 058,79 € | 101 613,73 € | 2 551 859,64 € |
| Année 11 | 127 919,29 € | 96 753,23 € | 2 423 940,35 € |
| Année 12 | 132 971,78 € | 91 700,74 € | 2 290 968,57 € |
| Année 13 | 138 223,82 € | 86 448,70 € | 2 152 744,75 € |
| Année 14 | 143 683,32 € | 80 989,20 € | 2 009 061,43 € |
| Année 15 | 149 358,46 € | 75 314,06 € | 1 859 702,97 € |
| Année 16 | 155 257,73 € | 69 414,79 € | 1 704 445,24 € |
| Année 17 | 161 390,02 € | 63 282,50 € | 1 543 055,22 € |
| Année 18 | 167 764,50 € | 56 908,02 € | 1 375 290,72 € |
| Année 19 | 174 390,80 € | 50 281,72 € | 1 200 899,92 € |
| Année 20 | 181 278,80 € | 43 393,72 € | 1 019 621,12 € |
| Année 21 | 188 438,86 € | 36 233,66 € | 831 182,26 € |
| Année 22 | 195 881,72 € | 28 790,80 € | 635 300,54 € |
| Année 23 | 203 618,57 € | 21 053,95 € | 431 681,97 € |
| Année 24 | 211 660,96 € | 13 011,56 € | 220 021,01 € |
| Année 25 | 220 021,01 € | 4 651,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 592 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 359 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 493 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.