Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 642 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 983,33 € | 18 983,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 525 € / mois | 54 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 291 360 € | 3 933 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 050 € | 3 733 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 642 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 045,13 € | 139 754,83 € | 3 553 954,87 € |
| Année 2 | 91 522,71 € | 136 277,25 € | 3 462 432,16 € |
| Année 3 | 95 137,61 € | 132 662,35 € | 3 367 294,55 € |
| Année 4 | 98 895,31 € | 128 904,65 € | 3 268 399,24 € |
| Année 5 | 102 801,44 € | 124 998,52 € | 3 165 597,80 € |
| Année 6 | 106 861,84 € | 120 938,12 € | 3 058 735,96 € |
| Année 7 | 111 082,61 € | 116 717,35 € | 2 947 653,35 € |
| Année 8 | 115 470,08 € | 112 329,88 € | 2 832 183,27 € |
| Année 9 | 120 030,89 € | 107 769,07 € | 2 712 152,38 € |
| Année 10 | 124 771,79 € | 103 028,17 € | 2 587 380,59 € |
| Année 11 | 129 699,97 € | 98 099,99 € | 2 457 680,62 € |
| Année 12 | 134 822,80 € | 92 977,16 € | 2 322 857,82 € |
| Année 13 | 140 147,95 € | 87 652,01 € | 2 182 709,87 € |
| Année 14 | 145 683,43 € | 82 116,53 € | 2 037 026,44 € |
| Année 15 | 151 437,56 € | 76 362,40 € | 1 885 588,88 € |
| Année 16 | 157 418,96 € | 70 381,00 € | 1 728 169,92 € |
| Année 17 | 163 636,61 € | 64 163,35 € | 1 564 533,31 € |
| Année 18 | 170 099,85 € | 57 700,11 € | 1 394 433,46 € |
| Année 19 | 176 818,37 € | 50 981,59 € | 1 217 615,09 € |
| Année 20 | 183 802,24 € | 43 997,72 € | 1 033 812,85 € |
| Année 21 | 191 061,98 € | 36 737,98 € | 842 750,87 € |
| Année 22 | 198 608,44 € | 29 191,52 € | 644 142,43 € |
| Année 23 | 206 452,98 € | 21 346,98 € | 437 689,45 € |
| Année 24 | 214 607,35 € | 13 192,61 € | 223 082,10 € |
| Année 25 | 223 082,10 € | 4 716,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 642 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 704 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 238 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.