Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 642 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 555,10 € | 21 555,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 318 € / mois | 61 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 291 360 € | 3 933 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 050 € | 3 733 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 642 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 936,11 € | 133 725,09 € | 3 517 063,89 € |
| Année 2 | 129 676,75 € | 128 984,45 € | 3 387 387,14 € |
| Année 3 | 134 597,23 € | 124 063,97 € | 3 252 789,91 € |
| Année 4 | 139 704,44 € | 118 956,76 € | 3 113 085,47 € |
| Année 5 | 145 005,44 € | 113 655,76 € | 2 968 080,03 € |
| Année 6 | 150 507,56 € | 108 153,64 € | 2 817 572,47 € |
| Année 7 | 156 218,46 € | 102 442,74 € | 2 661 354,01 € |
| Année 8 | 162 146,07 € | 96 515,13 € | 2 499 207,94 € |
| Année 9 | 168 298,59 € | 90 362,61 € | 2 330 909,35 € |
| Année 10 | 174 684,58 € | 83 976,62 € | 2 156 224,77 € |
| Année 11 | 181 312,86 € | 77 348,34 € | 1 974 911,91 € |
| Année 12 | 188 192,68 € | 70 468,52 € | 1 786 719,23 € |
| Année 13 | 195 333,52 € | 63 327,68 € | 1 591 385,71 € |
| Année 14 | 202 745,31 € | 55 915,89 € | 1 388 640,40 € |
| Année 15 | 210 438,34 € | 48 222,86 € | 1 178 202,06 € |
| Année 16 | 218 423,28 € | 40 237,92 € | 959 778,78 € |
| Année 17 | 226 711,20 € | 31 950,00 € | 733 067,58 € |
| Année 18 | 235 313,60 € | 23 347,60 € | 497 753,98 € |
| Année 19 | 244 242,42 € | 14 418,78 € | 253 511,56 € |
| Année 20 | 253 511,56 € | 5 151,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 642 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 704 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 291 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 91 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.