Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 692 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 851,03 € | 21 851,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 215 € / mois | 62 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 295 360 € | 3 987 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 300 € | 3 784 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 651,39 € | 135 560,97 € | 3 565 348,61 € |
| Année 2 | 131 457,12 € | 130 755,24 € | 3 433 891,49 € |
| Année 3 | 136 445,15 € | 125 767,21 € | 3 297 446,34 € |
| Année 4 | 141 622,49 € | 120 589,87 € | 3 155 823,85 € |
| Année 5 | 146 996,26 € | 115 216,10 € | 3 008 827,59 € |
| Année 6 | 152 573,93 € | 109 638,43 € | 2 856 253,66 € |
| Année 7 | 158 363,23 € | 103 849,13 € | 2 697 890,43 € |
| Année 8 | 164 372,23 € | 97 840,13 € | 2 533 518,20 € |
| Année 9 | 170 609,23 € | 91 603,13 € | 2 362 908,97 € |
| Année 10 | 177 082,88 € | 85 129,48 € | 2 185 826,09 € |
| Année 11 | 183 802,16 € | 78 410,20 € | 2 002 023,93 € |
| Année 12 | 190 776,41 € | 71 435,95 € | 1 811 247,52 € |
| Année 13 | 198 015,31 € | 64 197,05 € | 1 613 232,21 € |
| Année 14 | 205 528,88 € | 56 683,48 € | 1 407 703,33 € |
| Année 15 | 213 327,52 € | 48 884,84 € | 1 194 375,81 € |
| Année 16 | 221 422,07 € | 40 790,29 € | 972 953,74 € |
| Année 17 | 229 823,80 € | 32 388,56 € | 743 129,94 € |
| Année 18 | 238 544,28 € | 23 668,08 € | 504 585,66 € |
| Année 19 | 247 595,69 € | 14 616,67 € | 256 989,97 € |
| Année 20 | 256 989,97 € | 5 221,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 692 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 295 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 369 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 432 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.