Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 792 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 442,88 € | 22 442,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 009 € / mois | 64 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 360 € | 4 095 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 800 € | 3 886 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 081,87 € | 139 232,69 € | 3 661 918,13 € |
| Année 2 | 135 017,73 € | 134 296,83 € | 3 526 900,40 € |
| Année 3 | 140 140,89 € | 129 173,67 € | 3 386 759,51 € |
| Année 4 | 145 458,44 € | 123 856,12 € | 3 241 301,07 € |
| Année 5 | 150 977,77 € | 118 336,79 € | 3 090 323,30 € |
| Année 6 | 156 706,52 € | 112 608,04 € | 2 933 616,78 € |
| Année 7 | 162 652,64 € | 106 661,92 € | 2 770 964,14 € |
| Année 8 | 168 824,38 € | 100 490,18 € | 2 602 139,76 € |
| Année 9 | 175 230,31 € | 94 084,25 € | 2 426 909,45 € |
| Année 10 | 181 879,32 € | 87 435,24 € | 2 245 030,13 € |
| Année 11 | 188 780,60 € | 80 533,96 € | 2 056 249,53 € |
| Année 12 | 195 943,75 € | 73 370,81 € | 1 860 305,78 € |
| Année 13 | 203 378,70 € | 65 935,86 € | 1 656 927,08 € |
| Année 14 | 211 095,77 € | 58 218,79 € | 1 445 831,31 € |
| Année 15 | 219 105,67 € | 50 208,89 € | 1 226 725,64 € |
| Année 16 | 227 419,46 € | 41 895,10 € | 999 306,18 € |
| Année 17 | 236 048,76 € | 33 265,80 € | 763 257,42 € |
| Année 18 | 245 005,47 € | 24 309,09 € | 518 251,95 € |
| Année 19 | 254 302,02 € | 15 012,54 € | 263 949,93 € |
| Année 20 | 263 949,93 € | 5 363,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 792 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 504 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 303 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 800 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.