Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 892 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 034,72 € | 23 034,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 802 € / mois | 65 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 311 360 € | 4 203 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 300 € | 3 989 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 512,18 € | 142 904,46 € | 3 758 487,82 € |
| Année 2 | 138 578,22 € | 137 838,42 € | 3 619 909,60 € |
| Année 3 | 143 836,48 € | 132 580,16 € | 3 476 073,12 € |
| Année 4 | 149 294,24 € | 127 122,40 € | 3 326 778,88 € |
| Année 5 | 154 959,12 € | 121 457,52 € | 3 171 819,76 € |
| Année 6 | 160 838,95 € | 115 577,69 € | 3 010 980,81 € |
| Année 7 | 166 941,89 € | 109 474,75 € | 2 844 038,92 € |
| Année 8 | 173 276,36 € | 103 140,28 € | 2 670 762,56 € |
| Année 9 | 179 851,22 € | 96 565,42 € | 2 490 911,34 € |
| Année 10 | 186 675,55 € | 89 741,09 € | 2 304 235,79 € |
| Année 11 | 193 758,84 € | 82 657,80 € | 2 110 476,95 € |
| Année 12 | 201 110,88 € | 75 305,76 € | 1 909 366,07 € |
| Année 13 | 208 741,90 € | 67 674,74 € | 1 700 624,17 € |
| Année 14 | 216 662,47 € | 59 754,17 € | 1 483 961,70 € |
| Année 15 | 224 883,56 € | 51 533,08 € | 1 259 078,14 € |
| Année 16 | 233 416,66 € | 42 999,98 € | 1 025 661,48 € |
| Année 17 | 242 273,47 € | 34 143,17 € | 783 388,01 € |
| Année 18 | 251 466,40 € | 24 950,24 € | 531 921,61 € |
| Année 19 | 261 008,09 € | 15 408,55 € | 270 913,52 € |
| Année 20 | 270 913,52 € | 5 504,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 892 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.