Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 942 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 330,65 € | 23 330,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 699 € / mois | 66 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 315 360 € | 4 257 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 550 € | 4 040 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 227,48 € | 144 740,32 € | 3 806 772,52 € |
| Année 2 | 140 358,59 € | 139 609,21 € | 3 666 413,93 € |
| Année 3 | 145 684,42 € | 134 283,38 € | 3 520 729,51 € |
| Année 4 | 151 212,32 € | 128 755,48 € | 3 369 517,19 € |
| Année 5 | 156 949,95 € | 123 017,85 € | 3 212 567,24 € |
| Année 6 | 162 905,34 € | 117 062,46 € | 3 049 661,90 € |
| Année 7 | 169 086,66 € | 110 881,14 € | 2 880 575,24 € |
| Année 8 | 175 502,53 € | 104 465,27 € | 2 705 072,71 € |
| Année 9 | 182 161,85 € | 97 805,95 € | 2 522 910,86 € |
| Année 10 | 189 073,87 € | 90 893,93 € | 2 333 836,99 € |
| Année 11 | 196 248,15 € | 83 719,65 € | 2 137 588,84 € |
| Année 12 | 203 694,66 € | 76 273,14 € | 1 933 894,18 € |
| Année 13 | 211 423,70 € | 68 544,10 € | 1 722 470,48 € |
| Année 14 | 219 446,04 € | 60 521,76 € | 1 503 024,44 € |
| Année 15 | 227 772,77 € | 52 195,03 € | 1 275 251,67 € |
| Année 16 | 236 415,45 € | 43 552,35 € | 1 038 836,22 € |
| Année 17 | 245 386,08 € | 34 581,72 € | 793 450,14 € |
| Année 18 | 254 697,09 € | 25 270,71 € | 538 753,05 € |
| Année 19 | 264 361,40 € | 15 606,40 € | 274 391,65 € |
| Année 20 | 274 391,65 € | 5 575,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 942 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 304 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 394 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.